지난해 7차례 동안 한국은행의 기준금리가 올라가면서 0.5% 수준이었던 것이 이제는 3.5%까지 치솟은 상황 입니다. 이로인해 주택을 담보로 융자를 받거나 추가자금을 신청할 때, 가장 놀라는 부분이 한도가 아닌 금리 입니다. 보이는것만 해도 기준금리가 3%가 올라갔으니 실제 적용 되는 이자율은 그 이상으로 올라갔기 때문 입니다.
거기에 부동산시세의 하락또 어려움을 호소하는 추가적인 원인이 되기도 합니다. 2021년 까지는 계속해서 부동산가격이 상승하는 모습을 보여주었습니다. 그렇기 때문에 아파트담보대출을 이용한다 하더라도 별다른 어려움이 없었다고 할 수 있는데요.
예를들어 시세가 5억이던 아파트가 반년뒤 6억이 되었다면 차액의 일정금액 만큼은 추가대출이 가능했기 때문 입니다. 하지만 반대로 지금처럼 아파트 가격이 하락하는 시점이라면 당시에는 분명히 40%~50%만 받아서 나중에 급할 때 사용하려고 남겨두었던 부분들마저 70%를 초과해 한도가 발생하지 않는 분들도 많습니다.
오늘은 1금융권인 중앙회를 통해 신청 할 수 있는 NH농협 모바일아파트대출2.0 상품의 대상, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 중도상환수수료 등 전반적인 부분들에 대해 비교해 보도록 하겠습니다.
NH모바일아파트대출2.0
상품특징
KB시세가 있는 아파트를 담보로 구입자금과 생활안정자금, 타행대환까지 가능한 모바일 전용 아파트담보대출
1.임차보증금 반환, 2.기존 주택을 담보로 신규주택 구입자금 목적으로는 신청불가
※ 구입자금의 경우 중개업소를 통한 매매계약인 경우에만 신청 가능하며, 개인간 매매인 경우 신청불가
신청자격
- 다음 요건을 모두 충족하는 개인고객
- 소득금액증명원의 소득으로 현 직장 소득 확인 가능한 급여소득자
- 관련기관(정부24, 국세청, 국민건강보험공단, 전자가족관계등록시스템 등)을 통하여 스크래핑으로 서류제출이 가능한 고객
- 임차인이 없는 본인 소유(부부 공동명의 포함)의 아파트를 담보로 제공하는 고객
- 인터넷 등기 서비스로 근저당권 설정이 가능한 고객 : 생활안정자금의 경우 등기필증에 일련번호와 비밀번호가 없는 구양식을 보유한 경우 신청 불가
- 신용등급 등 농협은행에서 정한 심사조건에 해당하는 고객
대출한도
- 구입자금 : 최저 1천만원 최대 10억원 이내
- 생활안정자금 : 최저 1천만원 최대 2억원 이내
구입자금 : 주택을 구입할 예정이거나, 소유권이전일로부터 3개월 이내에 취급하는 경우
생활안정자금 : 소유권 이전일로부터 3개월 초과 후 취급하는 경우
타행대환대출 : 최저 1천만원 최대 10억원(보유한 1금융권 주택담보대출 잔액 이내이며, 기존 대출 전액 대환 조건)
※ 구입자금 : 주택을 구입할 예정이거나, 소유권이전일로부터 3개월 이내에 취급하는 경우
생활안정자금 : 소유권 이전일로부터 3개월 초과 후 취급하는 경우
대출기간 및 상환방법
- 변동금리 : 3년 초과 40년 이내 (거치기간은 최대 1년)
- 혼합금리 : 5년 초과 40년 이내 (거치기간은 최대 1년)
- 상환방법 : 원(리)금균등할부상환
필요서류
등기권리증, 매매계약서(구입자금), 금융거래확인서(생활자금, 타행대환) 등
유의사항
- 대출가능금액은 농협은행 및 타금융기관의 기존 대출규모에 따라 달라질 수 있습니다.
- 정부규제, 신용관리대상정보 등록 및 NH농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- 대출신청 완료 후 배우자/세대원의 주택소유확인을 위해 배우자/세대원 정보제공 동의 필요(정보제공동의 시 배우자의 경우 당행 뱅킹(NH스마트뱅킹 또는 올원뱅크) 가입, 세대원의 경우 본인명의 휴대폰 필요)합니다.
- 상환능력에 비해 대출금액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우 대출기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 거치식대출의 거치기간 종료시 상환부담 : 거치기간이 종료되면 거치기간 연장이 어려울 수 있으며, 분할상환이 개시되어 이자와 함께 원금도 갚아나가야 하므로 상환 부담이 증가할 수 있습니다.
- 변동금리 대출 또는 혼합형 대출 등 변동금리를 적용받는 대출의 경우 금리 상승시 월 원리금 상환액이 증가할 수 있습니다.
- 상품내용에 대한 자세한 사항은 반드시 NH농협은행 고객행복센터(T.1661-3000)에서 확인하시기 바랍니다.
- 대출신청은 매일 24시간 가능합니다. 다만, 대출신청 중 비대면 서류제출 절차는 국세청 서류확인을 위해 08:00~22:00(토, 일, 공휴일 포함) 동안 가능합니다.
- 이 대출 상품의 상담 및 심사는 평일 09:00 ~ 16:00 동안 가능합니다.
- 평일 16:00 이후 토요일, 일요일, 공휴일에 신청한 대출은 다음 영업일에 상담 및 심사가 진행됩니다.
지금까지 NH농협 NH모바일아파트대출2.0 상품에 관하여 알아보았습니다. 농협중앙회에서 취급하는 만큼 1금융권의 주택담보대출이며 DSR은 40%를 적용 합니다. 단위 농협은 2금융권에 해당하니 취급이 되지 않는다는것을 알고 계셔야 합니다.
[주택담보대출 관련글]
