프리랜서 아파트담보대출 후순위 추가자금 필요할 때 한도를 늘리거나 승인을 받는 방법등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. LTV 관련 규제가 일부 완화되었다 하더라도 2월 부터 시행되고 있는 스트레스 DSR 규제로 인해 지금보다 원하는 만큼 한도를 사용 할 수 없는 차주들이 증가하고 있습니다.
구입자금의 용도가 아닌 기존 사용하고 있는 주택담보대출을 그대로 유지한채 후순위 추가자금을 알아보고 있다면 대부분 1억 이상 담보대출을 보유하고 있기 때문에 DSR 규제를 받게 됩니다. 한국은행의 기준금리는 1년 6개월 정도 동결되고 있습니다. 3.5%를 그대로 유지하고 있어 하반기 부터 기대를 했던 금리의 인하에 대한 부분도 많이 사라진 상황 입니다.
오늘 알아볼 내용은 프리랜서 아파트담보대출 입니다. 자유직업이라고 할 수 있는데 여기서 두가지 정도로 나누어 지게 됩니다. 보험설계사, 학습지교사를 비롯해 회사에서 3.3% 공제를 하고 내가 일한 수당만큼 급여의 형태로 받는 프리랜서가 있습니다. 그리고 순수하게 사업자등록을 하지 않은 상태에서 개인대 개인으로 일을 하여 수익이 있는 프리랜서가 있습니다.
프리랜서 아파트담보대출
생애최초 구입자금을 비롯해 아파트 구입을 하기 위한 목적에서는 일반적인 기준과 큰 차이는 없습니다. 1가구 2주택자가 아닌 무주택자는 DSR 규제를 적용한다 하더라도 한도를 사용하기가 수월하기 때문 입니다. 일반적으로 은행은 LTV 60~70% 범위 이내에서 이용을 하는 자체로는 문제가 되지 않습니다.
다만 후순위 아파트담보대출처럼 선순위를 그대로 두고 추가자금만 신청하는것은 불가 합니다. 그래서 여기서 선택을 하게 되는데 다른 은행으로 갈아타기를 하거나 지금 사용하고 있는 은행을 그대로 유지하고 2금융권에서 후순위만 별도로 사용하는 방식 입니다.
프리랜서 담보대출 소득증빙 방법
어디에도 소속이 되어 있지 않은 상태라면 건강보험료 납부 내역을 비롯해 카드 사용금액, 추정소득 등 여러가지 형태로 소득을 증빙 할 수 있습니다. 하지만 금융사마다 인정을 하는 기준이 서로 다른 만큼 직장인이나 사업자와 비교했을 때 소득의 인정받기가 쉽지 않은 부분도 있습니다.
보험설계사, 학습지교사 등 3.3%를 공제하는 직업군은 소득금액증명원, 원천, 급여통장 등의 방법으로 소득을 증빙 할 수 있습니다. 다만 금융사마다 인정하는 실제 소득의 비율은 다를 수 있습니다. 왜냐하면 급여에 영업에 해당하는 비용을 얼마나 포함하느냐는 자체적으로 결정하기 때문 입니다.
예를들어 한달 평균 400만원의 급여가 통장으로 들어온다고 하면 일반 직장인은 이를 그대로 인정하여 소득으로 환산 합니다. 하지만 프리랜서는 이 금액을 그대로 인정하기도 하고 70%, 80% 만 인정을 하기도 합니다. 이 부분을 사전에 미리 확해야 소득에 대한 DSR 규제를 조금이나마 피해갈 수 있습니다.
프리랜서 아파트 담보대출 소득 없이 2억?
급하게 목돈을 사용해야 하는 상황이라면 아파트론과 함께 한도를 확인해 보는 방법도 있습니다. 본인, 배우자, 공동명의 모두 신청 할 수 있으며 등기상 설정 없이 2억 까지는 한도가 나오는 방식 입니다. 소득을 증빙할 필요도 없고 DSR 50% 이내라면 한도를 사용 할 수 있습니다.
여기서 더 많은 금액을 필요로 하고 DSR 규제 자체를 받지 않는다고 하면 통신판매 등 개인사업을 신규로 개설하는 방법도 있습니다. 단, 이 부분은 미리할 필요는 없고 문의하는 곳의 담당자와 조율을 통해 가능 여부를 타진해 봐야합니다.
소득 증빙이 없이 진행되는 방식인 만큼 제출 할 수 있는 소득 서류가 많지 않다거나 3개월 또는 1년 미만으로 프리랜서를 하고 있어 한도가 감액이 되는 분들이 임시 방편으로 알아볼 수 있는 방법 입니다.
금융사별로 프리랜서 아파트담보대출 조건을 확인하는 자체로는 신용등급에 영향을 주지 않습니다. 기본 정보만으로 조회를 하지 않아도 대략적인 내용들을 파악 할 수 있고 한도가 나올 수 있을지 여부는 확인해 볼 수 있습니다. 1금융권, 은행, 보험사, 저축은행, 상호금융기관 등 다양한 곳에서 프리랜서 아파트 담보대출 취급을 합니다. 하지만 현실적으로 나에게 유리한곳은 어디인지 3~4곳 정도는 비교 후 결정해야 나중에라도 아까운 이자를 줄일 수 있습니다.
