2022년 7월 5일 이후 부동산 정책의 변화가 있었습니다. 내집마련의 꿈을 이루고자 하는것은 많은 분들의 희망이기도 합니다. 의식주 가운데 안정감을 가져오는 것은 물론, 향후 시장이 망하지 않은 것 이라는 굳건한 믿음도 있습니다. 하지만 올해들어 부동산 가격이 하락하는 모습을 보이며, 깡통전세나 여러가지 문제가 야기 될 것 이라는 우려도 나오고 있습니다.
오늘은 전세자금 대출 관련 내용에 대해 다루어 보도록 하겠습니다. 코로나 이후 영업점을 방문하지 않고도 신청 가능한 상품들이 출시가 되었는데 우리은행 역시 마찬가지 입니다. 집이나 회사에서 편하게 가능 유무를 확인해 보는 것이 나능하니 '우리 won전세대출' 자격 조건 및 이용 가능 한도를 비롯해 전반적인 부분들에 대해 체크해 보셨으면 합니다.
우리은행 전세자금대출 (우리 won 전세 대출 주택보증)
영업점 방문없이 앱에서 신청부터 실행까지 가능한 쉽고 빠른 전월세보증금대출 입니다.
우리은행 전세자금대출 자격
우리은행 전세자금 대출 신청 자격 입니다. 아래 요건을 충족하는 경우 이용이 가능 합니다.
부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객
- 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인 (재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인)
- 주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 고객
- 무주택 (기혼자인 경우 배우자 합산) 으로 확인된 고객
- 부부합산 1주택 보유고객 : 해당주택 가격이 9억원 이하이며, 연소득(부부합산) 1억원 이하일 경우 신청 가능
(단, 규제지역(투기 및 투기과열지구) 3억원 초과 아파트 '20.7.10 이후 구입자 취급 불가)
※ 2주택 보유 또는 시세 9억원 초과 주택보유자 취급 불가
※ 임대차계약사실확인서 징구 생략 불가 대상자의 경우 취급 불가(주택금융공사 내부 CSS 7~9등급 해당)
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
우리은행 전세자금대출 대상주택
모든 주택 및 주거용 오피스텔
※ 임차보증금 수도권 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 경우 (수도권 : 서울,경기, 인천지역)
- (가)압류, 가처분, 가등기, 전세권, 별도등기, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우
※ 임대차 목적물은 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물 관리대장 등과 같은 공부상 용도가 주택으로 명시된 건물로 아파트, 다세대, 빌라/연립주택, 다가구, 근린주택(주거용 1/2 이상 이용) 및 주거용 오피스텔
※ 주택에 따라 현장조사 및 임대차조사가 필요할 수 있으며, 세대 분리 확인이 어려운 경우(개별등기가 되어 있지 않은 단독/다가구주택 등), 오피스텔은 현장방문과 임대인을 통한 임대차조사 후 진행
※ 임대인이 법인 또는 공공주택사업자 임대목적물인 경우 신청 불가
※ 임차 물건지에 설정된 근저당설정금액이 임차보증금의 50% 초과시 취급 불가
(임차보증금액 × 1/2 < 대상물건지 선순위 설정금액 : 취급불가)
우리은행 전세자금대출 한도
임차계약서상 임차보증금의 80% 이내이며 금액은 2억 2천 2백만원까지 가능 합니다.
주택금융공사의 전세보증서 발급 금액 이내이며 개인 신용등급에 따라 한도가 다르게 적용 될 수 있습니다.
우리은행 전세자금대출 금리 및 상환기간
임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내로 운영 됩니다. 주택금융신용보증서 기일이 연장된 경우 그 그일까지 연장은 가능 합니다. 이자는 매달 납부해야 하며, 마이너스통장방식의 한도대출은 불가 합니다.
상환은 만기일시상환만 가능 합니다. 그 이유는 전세자금의 경우 상환 기간이 짧습니다. 따라서 원리금상환으로 하게 되면 DTI초과로 인해 한도 산정이 되지 않습니다. 따라서 기한이 짧은 대출 이라면 이자만 납입하는 만기일시를 채택하는 것이 대부분 입니다.
우리은행 전세자금대출 서류
① 국민건강보험공단 자격득실확인서/ 국민건강보험공단 보험료 납부확인서
② 소득금액증명원 (근로소득자용)
③ 주민등록등본
④ 가족관계증명서
⑤ 혼인관계증명서
⑥ 임대차계약서 (확정일자 필수)
⑦ 계약금납입영수증
⑧ 기타서류 (연소득 확인서류, 보증한도, 보증요율 우대 등 필요시)
우리은행 전세자금대출 신청방법 및 기간
실행예정일(잔금지급일)기준
- 1개월전 ~ 2주전(10영업일) 신청 가능
- 임대차계약서상 잔금 지급일 전 신청
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
(신규 임대차계약이 아닌 기존 주택의 증액 또는 연장 등 계약 갱신의 경우 취급불가)
【신청가능시간】
평일/주말/공휴일 : 08:00 ~ 22:00 (국세청, 건강보험공단 서비스점검 등 서류스크래핑 제한시간 신청 불가)
【사진촬영 서류제출 (임대차계약서, 계약금영수증 등)】
평일/주말/공휴일 : 24시간 가능
※ 잔금지급일(실행예정일) 기준 7영업일 전까지 제출
【연소득/보증한도 우대 관련 추가서류 제출】
평일 : 09:00 ~ 17:00
【대출 실행】
평일 : 09:00 ~ 17:00
우리은행 전세자금대출 금리
| 기준금리 | 가산금리 | 기본금리 | 우대금리 | 최저금리 | |
| 신규취급액기준COFIX(6개월)[변동금리] | 2.38 % | 1.50 % | 3.88 % | 0.00 % | 3.88 % |
| 신규취급액기준COFIX(12개월)[변동금리] | 2.38 % | 1.87 % | 4.25 % | 0.00 % | 4.25 % |
기준일자는 2022. 07.18 입니다. 기준금리 변동에 따라 가감이 있을 수 있으니 이 부분을 꼭 체크해 보셔야 합니다. 우리은행 스마트폰 어플로 신청을 하고 가입을 하는 만큼 혹여라도 컴퓨터를 통해 이 상품을 확인하셨다면 스마트폰으로 신청이 가능 합니다.
