전세퇴거자금대출 한도 및 신청방법 정리 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 2023년 들어 각종 규제가 해제되었지만 실제 체감되는 지수는 그다지 높지 않다고 할 수 있습니다. 이로인해 세입자를 내보내기 위한 자금 가운데 하나인 전세금 반환 자금 용도를 구하지 못해 고민하고 있는 분들이 적지 않습니다.
이미 알고 계신것과 같이 전세퇴거자금 대출 이란 세입자에게 전세금을 돌려주고 퇴거를 위한 자금을 의미 합니다. 처음 받았던 보증금을 그대로 소지 하고 있다면 그대로 반환 할 수 있지만 현금을 가지고 있지 않은 분들이 대부분이기 때문에 전세퇴거자금대출을 통해 세입자를 퇴거 하는 방법이 주로 활용 됩니다.
중요한것은 전세퇴거자금대출은 아파트 시세 대비 한도가 발생하는 방식이 아닌 전세보증금의 일정 비율에 대해서만 신청이 가능하기 때문에 최근 여러가지 문제가 발생 하게 됩니다. 가장 큰 이유는 한도 부족 입니다.
2022년 상반기 부터 아파트 시세가 조금씩 하락을 하기 시작하더니 적게는 5% 부터 많게는 20% 이상 시세가 감소한곳들이 있습니다. LTV, DTI 등 규제가 완화되고 투기제한지역 및 조정지역에 대한 규제가 해제 되었다 하더라도 부동산 시세가 감가된것 만큼 좋지 않은 것이 없습니다.
쉽게 설명을 드리자면 기존 10억의 아파트에서 전세보증금으로 8억을 돌려줘야 하는 상황이라면 어떻게 될까요? 8억의 80%에 해당하는 6억 4천까지는 시중은행에서 신청이 가능했습니다. 하지만 만약 부동산 시세의 하락으로 아파트 가격이 8억이 되었다고 한다면 전세퇴거자금대출이 아닌 입주 목적으로 신청을 한다 하더라도 8억의 80%는 6억 4천만원이 됩니다.
이정도 까지 사용해야 하는 비중은 은행권이 아닌 2금융권인 상호금융 (농협, 새마을금고, 신협) 및 캐피탈, 저축은행, 보험사 등에서만 일부에 한해 정상적인 방법으로는 일부에 한해 신청이 가능 합니다.
전세퇴거자금대출을 알아보기 전, 현 시점에 소유하고 있는 아파트의 시세가 어느정도인지 돌려줘야 하는 전세보증금 시세대비 어느정도 비율을 차지하는지 부터 체크하고 다음 단계로 진행을 해야 합니다. 전세퇴거자금대출 한도 부족시 이용 할 수 있는 3가지 방법에 대해서도 살펴보겠습니다.
후순위 주택담보대출
세입자를 내보내고 실거주 목적으로 신청시 한도 부분에서는 가장 많은 비중까지 신청 할 수 있습니다. 부동산의 감가율이 클수록 2022년 하반기 부터 이 방법을 통해 퇴거자금을 마련하는 분들이 증가하고 있습니다.
아파트 가격이 상승하고 있는 시점에서는 반환금 이외에 추가자금의 목적까지 겸하기 위해 신청을 했다면 현재는 감가된 아파트 가격으로인해 시중은행의 한도 발생이 되지 않아 이용하는 것이 대부분 입니다.
주택담보 사업자금대출
후순위와 같은 방법으로 신청 할 수 있지만 DSR에서 예외가 된다는 것이 가장 큰 특징 이라고 할 수 있습니다. 사업운영자금은 생활안정자금등과달리 연간 갚아야 하는 총소득대비 부채상환비율을 고려하지 않는 몇 안되는 상품 가운데 하나 입니다.
하지만 공식적으로는 전세퇴거자금 목적으로는 활용이 불가 합니다. 따라서 이 방법으로 신청을 하게 된다면 추가적인 대안들도 함께 담당자를 통해 사전에 반드시 조언을 받고 이용을 해야 합니다.
주택담보 생활안정자금대출
종전 1년 2억원 까지만 신청 가능했던 규제가 폐지 되어 이제는 한도 내에서 자유롭게 사용이 가능 합니다. 반환해야 하는 전세보증금의 금액이 크지 않거나 아파트 LTV 비중이 낮은 차주들 이라면 이 방법으로 쉽게 신청부터 승인까지 가능 하다고 할 수 있습니다.
2022년 하반기 부터 깡통전세 라는 단어가 자주 등장하고 있습니다. 실제 차주가 아닌 세입자로 부터 반환할 수 있는 절차등의 문의도 과거에 비해서는 증가하고 있습니다. 전세퇴거자금대출 이용시 현 시점에서 부동산 시세의 하락이 적어 전세보증금 대비 가능 한도 및 여유자금이 준비되어 있다면 주거래은행을 방문 후, 체크하면 됩니다.
하지만 아파트 가격이 하락하는 상황이거나 한달 두달 이내에 반환 자금을 마련 하거나 추가적인 자금을 받고자 한다면 상호금융 및 2금융권을 통해 가능 여부를 확인하는 것이 보편적인 방법입니다.
시간상 모든 금융사를 일일이 체크하기 번거롭거나 영업점 방문이 어려우신 분들이라면 아래 간편하게 상담 및 문의를 받을 수 있는 곳을 남겨놓을 테니 전화 및 홈페이지를 통해 가장 유리한 대안들에 대해 적극 활용해 보셨으면 합니다.
