아파트 후순위 담보대출 LTV 90% vs 80%: 월 상환금액, 조건 비교

 

아파트를 담보로 한 후순위 담보대출을 고려할 때 LTV(Loan to Value) 비율은 중요한 요소입니다. 특히 LTV 90%와 80%의 대출은 상환 금액과 대출 조건에서 큰 차이를 보일 수 있습니다. 이번 블로그에서는 LTV 90%와 80%의 월 상환금액, 비율, 조건 등을 비교하여 쉽게 이해할 수 있도록 설명해 드리겠습니다.

 

아파트 후순위 담보대출 90%

 

1. LTV란 무엇인가?

LTV는 'Loan to Value'의 약자로, 담보물의 가치에 대한 대출금 비율을 나타냅니다. 예를 들어, 아파트의 현재 시장 가치가 5억 원이고, LTV 비율이 90%라면 최대 4.5억 원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.

 

2. 후순위 담보대출 이란?

후순위 담보대출은 이미 담보로 제공된 자산(예: 아파트)에 대해 두 번째로 설정된 대출을 의미합니다. 첫 번째 대출이 우선순위를 가지며, 후순위 대출은 그 다음으로 대출 상환 순위가 낮습니다. 후순위 대출은 일반적으로 더 높은 이자율과 까다로운 대출 조건이 적용됩니다.

 

후순위 담보대출 한도 계산

 

3. LTV 90% 후순위 담보대출 한도 계산

LTV 90%의 후순위 담보대출을 받기 위해서는 현재 아파트의 시세와 기존 담보대출의 잔액을 고려해야 합니다.

 

  • 아파트 현재 시세: 5억 원
  • 기존 1순위 담보대출 잔액: 2억 원
  • LTV 90% 적용 시 최대 대출 가능 금액: 5억 원 * 90% = 4.5억 원
  • 후순위 담보대출 가능 금액: 4.5억 원 - 2억 원 = 2.5억 원

 

4. 아파트 후순위 담보대출 LTV 90% vs 80%

항목 LTV 90% LTV 80%
대출 가능 금액 높음 낮음
월 상환금액 높음 낮음
대출 리스크 높음 낮음
대출 조건 까다로울 수 있음 비교적 완화됨

 

LTV 90%는 높은 금액으로 인한 유동성 확보에 유리하지만, 그에 따른 높은 상환 부담과 리스크를 감수해야 합니다. 반면, LTV 80%는 금액이 상대적으로 적어 월 상환 부담이 낮아지는 장점이 있습니다.

 

담보대출 상환금액

 

5. 아파트 후순위 담보대출 상환 금액 비교

아파트 후순위 담보대출 LTV 90%와 80%의 금리 비교를 위해 연 5% 금리로 각각 만기일시상환, 10년 원리금균등상환, 20년 원리금균등상환, 30년 원리금균등상환 방식의 상환금액을 비교해보겠습니다. 이를 표로 정리하면 다음과 같습니다.

 

상환 방식 LTV 90% LTV 90% 월 상환금액 (3억 원) LTV 80% 월 상환금액 (2.4억 원)
만기일시상환 1,250,000원 (이자) 1,000,000원 (이자)
만기 상환 금액 3억 원 2.4억 원
10년 원리금균등 3,182,451원 2,545,961원
20년 원리금균등 1,979,287원 1,583,430원
30년 원리금균등 1,610,461원 1,288,369원

 

 

아파트 후순위 담보대출 비교하기

 

1661-4650

 

이 표를 통해 LTV 90%와 80%의 후순위 담보대출 상환 금액을 비교하면, LTV 90%는 더 높은 대출금액으로 인해 월 상환금액이 더 크다는 것을 알 수 있습니다. 각자의 재정 상황에 맞춰 적절한 대출 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

 

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