급하게 전세금 돌려줘야 한다면? 전세퇴거자금대출 한눈에 비교하기

전세금을 돌려줘야 하는데 세입자는 나가고 새로운 세입자가 들어오지 않아 자금이 부족하다면 정말 난감하죠.
이럴 때 활용할 수 있는 대출 상품이 바로 전세퇴거자금대출입니다.

 

전세퇴거자금대출이 무엇인지, 어떤 조건과 금리로 이용할 수 있는지,그리고 금융기관별 대출 상품을 한눈에 비교해보겠습니다.

 

 

1. 전세퇴거자금대출이란?

전세퇴거자금대출은 임대인이 기존 세입자의 전세 보증금을 돌려줄 때 부족한 자금을 대출로 충당할 수 있는 상품입니다.
보통 임대주택을 담보로 대출을 받기 때문에 담보대출의 성격을 가지며, 일부 상품은 신용대출로도 가능하나 한도가 적은 편입니다.

 

주요 특징

• 대출 용도 제한: 세입자에게 전세금을 반환하기 위한 목적으로만 사용해야 합니다.
• 대출 한도: 보통 주택 시세의 70~80%까지 가능하며, 일부 금융기관은 LTV(주택담보대출비율) 기준으로 적용합니다.
• 금리: 보통 연 3.5%~5.0%로 변동금리와 고정금리가 있으며, 금융기관별로 차이가 있습니다.
• 상환 방식: 주로 만기일시상환과 원리금균등상환 중 선택 가능.

 

 

2. 전세퇴거자금대출이 필요한 상황

세입자가 나가고 새 세입자가 없는 경우

임대인이 기존 전세금을 돌려줘야 하지만 다음 세입자가 확정되지 않아 자금이 부족할 때 활용할 수 있습니다.

전세가 하락으로 기존 금액보다 적은 보증금 계약

부동산 경기 하락으로 전세가격이 낮아진 경우, 기존 세입자에게 돌려줘야 할 금액이 부족할 때 필요합니다.

보증금 반환 소송이나 압류 상황

전세보증금을 돌려주지 못해 세입자가 소송을 제기하거나 압류가 진행 중일 때 대출로 문제를 해결할 수 있습니다.

 

3. 전세퇴거자금대출의 장단점

장점

• 급한 상황에 유용: 세입자가 급히 나가는 상황에서 전세금을 돌려줄 수 있음.
• 높은 한도: 주택 시세의 70~80%까지 대출이 가능하여 목돈 마련이 쉬움.
• 다양한 상환 방법: 만기일시상환 또는 원리금균등상환으로 선택 가능.

단점

• 담보 설정 필요: 주택을 담보로 설정해야 하므로 근저당이 설정됨.
• 금리 부담: 1금융권보다 2금융권이 금리가 높아질 가능성이 있음.
• 신용도 영향: 대출금 상환이 어려우면 신용등급 하락 가능.

 

4. 전세퇴거자금대출 한눈에 비교

금융기관	금리	한도	상환방식	기간	비교
국민은행	3.6%~4.5%	최대 70%	만기일시상환	최대 30년	금리 인하 조건 있음
신한은행	3.8%~4.7%	최대 70%	원리금균등상환	최대 20년	청년 전세자금 우대 상품 있음
우리은행	4.0%~5.0%	최대 70%	만기일시상환	최대 15년	상환 유예 제도 있음
농협은행	3.5%~4.2%	최대 70%	원리금균등상환	최대 25년	농촌 주택 우대 금리 적용 가능
하나은행	3.9%~4.8%	최대 70%	만기일시상환	최대 20년	신용도에 따라 차등 적용
새마을금고	4.2%~5.5%	최대 80%	원리금균등상환	최대 40년	DSR 50% 또는 규제 없이

 

5. 전세퇴거자금대출 절차와 준비 서류

대출 절차

1. 상담 신청: 금융기관 방문 또는 온라인 신청
2. 서류 제출: 대출에 필요한 서류를 준비하여 제출
3. 대출 심사: 주택 시세 및 신용도 평가
4. 대출 승인 및 계약: 금리와 한도 확인 후 계약 체결
5. 자금 실행: 대출금이 계좌로 입금되어 전세금 반환

 

준비 서류

• 등기부등본
• 임대차계약서
• 신분증
• 소득증빙서류
• 전세금 반환 계획서
• 주택 시세 확인서

 

6. 실제 사례로 보는 대출 활용법

사례 1: 전세가격 하락으로 부족한 금액 보충

김 씨는 3억 원 전세 계약으로 세입자를 받았으나, 최근 전세 시세가 2억 5천만 원으로 떨어지며 새로운 세입자를 구하기 어려웠다.

기존 세입자가 나가면서 전세금을 돌려줘야 했지만, 자금 부족으로 전세퇴거자금대출을 신청하여 5천만 원을 확보했다.
결국 금리 4.0%로 대출을 받아 전세금을 무리 없이 반환할 수 있었다.

사례 2: 세입자와의 분쟁 해결

박 씨는 전세금을 돌려주지 못해 세입자가 법적 조치를 취하려는 상황이었다. 급히 전세퇴거자금대출을 신청하여 세입자에게 보증금을 돌려주고, 추가 소송 없이 문제를 해결했다.

 

 

7. 전세퇴거자금대출 관련 FAQ

Q1: 전세퇴거자금대출은 무조건 담보대출이어야 하나요?
A1: 대부분 담보대출 형태로 이루어지지만, 일부 신용대출 상품도 있습니다. 단, 한도가 낮고 금리가 높을 수 있습니다.

 

Q2: 전세퇴거자금대출 금리가 왜 높은가요?
A2: 대출 리스크를 고려하여 담보 설정에도 불구하고 금리가 상대적으로 높게 책정됩니다.

 

Q3: 대출 승인이 어려운 경우도 있나요?
A3: 주택 시세가 충분하지 않거나 신용도가 낮으면 승인되지 않을 가능성이 있습니다.

 

Q4: 세입자가 소송을 제기하면 대출이 어려운가요?
A4: 소송이 진행 중인 경우 금융기관에서 리스크를 감안하여 대출을 거부할 수 있습니다.

 

전세퇴거자금대출은 임대인이 기존 세입자의 전세 보증금을 돌려줄 때 자금이 부족할 경우 유용한 대출 상품입니다.
급하게 자금을 마련해야 할 때 금리가 다소 높더라도 대출을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.

 

 

여러 금융기관의 금리와 조건을 비교하여 적절한 상품을 선택하고, 상환 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다. 특히 전세가 하락으로 기존 보증금보다 적은 금액으로 새로운 계약을 해야 할 경우, 미리 대출 가능성을 검토해두는 것이 좋습니다.

 

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