신협 후순위 아파트 주택담보대출 LTV80% 추가자금 받는법 관련 내용에 대해 다루어 보도록 하겠습니다. 기준금리 인상과 부동산 시세의 하락으로 인해 추가자금 마련에 어려움을 겪는 분들이 적지 않습니다. 작년과 비교했을 때, 상당수의 아파트가 가격이 내려갔기 때문인데요.
이로인해 당시에는 비교적 여유있게 LTV를 남겨 두었다 하더라도 생활안정자금이나 사업자금이 필요해 추가적인 금액을 알아보는 상황에서 한도 부족이라는 머리아픈 상황과 마주하게 되는 일들도 비일비재 합니다.
이로인해 후순위 주택담보대출을 알아볼때 보편적으로 2금융권을 주로 활용하게 됩니다. 이유는 크게 두가지 입니다. 2023년 7월 부터 3차 규제가 시행된 dsr의 사용 비중이 1금융권은 40%인반면 2금융권은 50%로 10% 정도의 여유를 두고 있습니다.
이는 매달 만기상환을 기준으로 했을 때 최소 1억 정도의 추가자금을 빌릴 수 있느냐 아니냐의 문제인만큼 추가자금에 한정해서는 2금융권을 알아보시는 분들이 많습니다. 하지만 2금융권의 장점은 시중은행보다 높은 한도를 빌릴 수 있는 반면 이용하는 곳에 따라 금리의 변동이 제법 크다는 것이 문제가 되기도 합니다.
이로인해 시중은행과 큰 차이가 없는 이자율로 이용 할 수 있으며, 한도를 조금 더 부여받을 수 있는 신협 또는 새마을금고 처럼 상호금융권을 대안으로 알아보시는 분들도 있습니다.
신협 후순위 아파트 담보대출
대상물건
아파트, 주상복합
대출한도
KB시세의 최대 80% 이내
대출금리
후순위 4.9% ~
상환방법
- 만기일 일시상환, 한도대출, 분할상환
- 중도상환수수료 1.5%
- (중도상환금액×중도상환수수료(1.5%) × [중도상환약정잔여일수÷중도상환약정기간(3년)])
대출기간
3 ~ 5년 만기일시 상환, 1년거치 30년 분할상환
구비서류
인감 3부, 등본 2부, 초본 2부, 가족관계증명서, 신분증, 인감도장, 국세 및 지방세 완납 증명서 1부, 지방세 세목별과세증명서 1부, 사업자등록증 사본(전세계약서 사본), 재직증 명서, 소득 서류, 전입세대열람원, 등기권리증
주택담보대출 금리는 매달 변동성이 있습니다. 한국은행의 기준금리 발표일에 따라 신협 뿐만 아니라 모든 금융기관이 일괄적으로 조정을 하는 부분들이 있으니 최종적으로 신청하기 전, 해당 시점에서의 정확한 기준을 살펴보셔야 합니다.
아파트 시세의 80% 누가 유리할까?
일반 신용대출을 한정으로 한다면 자영업자들의 곡소리가 여기저기서 들려 옵니다. 매출액이 많다 하더라도 업종 및 업태에 따라 인정 비율이 달라 실제 소득의 책정 비중이 내가 생각했던것과 차이가 있을때가 적지 않기 때문 입니다.
하지만 반대로 주택담보대출로 넘어오게 된다면 한도를 부여 받는데 유리한 부분은 직장인 보다는 개인사업자가 유리하기도 합니다. 다른 부분은 다 제쳐두고서도 DSR로 인해 고민을 하고 있는 분들에 한정해서 입니다. 사업자금으로 신청을 하게 되면 이 부분이 예외로 규정이 되어 조금 더 유리한 부분이 있는것이 사실 입니다.
비교는 필수
기준금리 인상으로 인해 한도 및 금리가 시시각각 변화하고 있습니다. 안정권에 진입하기 위해서는 일정 시간이 필요할것으로 보여 집니다.
따라서 현 시점에서는 신협 후순위 주택담보대출을 알아보시는 분들이나 추가자금이 필요하다고 한다면 최소 2~3곳 이상의 금융사들을 리스트에 넣어두시고 자격 조건이나 한도가 각각 어떻게 적용이 되는지 비교 후, 결정을 하시는 것을 권해 드리고 싶습니다.
