새마을금고 주택담보대출 금리, DSR 규제 없이 한도 사용하는 방법 입니다. 한국은행에서 기준금리를 인하할 것 이라는 예상이 나오고 있습니다. 하지만 현재까지는 3.5%를 그대로 적용하고 있습니다. 이 글을 보는 시점에서 이보다 낮아지는 수치라면 여러분이 신청했을 때 받을 수 있는 주담대 이율도 본문보다 낮아질 것으로 예상 됩니다.
현재 추세대로라면 주택담보를 이용할 때 시세의 70% 미만으로 사용을 계획하고 있다면 DSR 40%를 넘지 않는 범위 이내에서는 5년 고정금리를 선택하는것이 이율에 대한 부담을 낮출 수 있습니다.
새마을금고 주택담보대출 조건
협동조합 형태로 운영이 되고 있는 새마을금고는 상호금융기관들이 가지고 있는 공통적인 특징을 그대로 보유하고 있습니다. 지점에 따라 조건이 다를 수 있기 때문에 같은 금융사라 하더라도 2~3곳 정도는 비교 후, 최적의 기준을 찾아야 한다는데 있습니다.
주택담보대출 이란 0.1% 또는 0.5% 에 따라서 목돈을 빌리는 만큼 매달 갚는 금액에도 차이가 있기 때문에 더욱 중요하게 요구되는 기준이기도 합니다. 조건을 보면 소유권 이전 이후 3개월이 경과하였거나 직장인, 사업자, 프리랜서, 무직자, 주부 등 소득의 요건에 따라 이용 할 수 있는 비율이 달라 질 수 있습니다.
새마을금고 주택담보대출 한도
새마을금고 주택담보대출 상품은 KB부동산 일반가를 기준으로 80% 까지 사용 할 수 있습니다. 여기서 금액이 부족하다면 무설정론 또는 신용을 포함하여 진행을 하는 방식도 있습니다. 한도가 부여 되는데 아파트 시세도 중요하지만 최근에는 DSR 이라는 개념이 강화되고 있습니다.
실제로 은행에서는 40% 미만으로 규제하고 있어 1억 이상의 부채를 보유하고 있는 차주라면 대부분 이 규정을 적용 받아 50% 까지 사용을 하거나 면제를 받는 방향으로 새마을금고 또는 상호금융의 이용 비중도 높아지고 있는 추세 입니다.
개인사업자, 법인대표에 속해 있다면 매출 금액을 증빙 할 수 없다 하더라도 사업자금의 형태로 신청을 하게 되었을 때 DSR로 부터 자유로울 수 있습니다. 그래서 간혹 편법과 같은 방식으로 직장인, 무직자, 주부 등 사업자가 없을 때 이를 등록하고 한도를 최대한 사용하는 경우도 있습니다. 단, 이 방법은 금융기관에 따라 사업자 개시일을 인정하는 기간이 다르기 때문에 사전에 담당자와 충분한 협의를 거친 후 사용해야 합니다.
새마을금고 주택담보대출 금리
주로 4% 중후반대에서 결정이 됩니다. 평균적인 조건들을 보면 2024년 7월을 기준으로 했을 때 4~6% 사이가 적당하다고 보여 집니다. 앞서 언급한바와 같이 여러분이 이 글을 보고 있는 시점에 한국은행 기준금리가 3.5% 이하라면 이와 비슷할 것이고 이보다 낮다면 그만큼 감액이 될 가능성이 충분합니다. 현재로서는 기준금리가 높아질 것 이라는 예상 보다는 낮아질 수 있는 만큼 이를 적용해 체크해 보시면 됩니다.
변동금리 고정금리 가운데 선택을 해야 한다면 기간에 따른 월 납입금액을 비교하는 것은 물론이고 앞으로 금융 시장의 방향이 어떻게 흘러갈지 2~3년 정도는 계획후 결정을 하는 것을 권장 합니다. 그 이유는 일반적으로 중도상환을 신청했을 때 비용이 발생하지 않는 기준이 3년이기 때문 입니다. 따라서 최소 1년 반 정도의 시간이 지났을 때 갈아타기를 해도 무방할만큼의 기준에서 결정하면 좋습니다.
새마을금고 주택담보대출 상환기간 및 방법
사업자나 법인대표는 주로 만기일시방식을 사용하거나 마이너스통장 형태의 방식을 많이 취합니다. 그 이유는 매달 월 납입금액을 줄이는 목적도 있지만 언제든 사용 할 수 있는 자금의 유동성을 갖추기 위함 입니다. 반대로 직장인이나 프리랜서 등 급여를 받는 직업은 매달 내가 갚을 수 있는 금액을 계산해서 원리금균등도 선택하는 비중이 높습니다.
단순하게 접근을 했을 때 주택담보대출 한도를 늘리고 싶다면 만기일시를 원금을 매달 조금씩이라도 갚아나가려고 계획하고 있다면 원리금균등을 선택해 볼 수 있습니다.
새마을금고 주택담보대출은 목적에 따라 구입, 사업, 생활안정자금, 전세금 반환, 후순위 등 다양하게 적용 할 수 있습니다. 은행권 이용이 가능하다면 무리하게 처음부터 알아볼 필요는 없습니다. 아무래도 금리가 책정되는 방식에 있어 은행과 금리비교를 했을 때 높다는 것은 부인 할 수 없기 때문 입니다.
하지만 은행에서 원하는 만큼 한도가 나오지 않았다거나 부결이 되어 차선책을 찾고 있다면 조건을 비교 후, 만족할만한 결과가 나왔을 때 사용 여부를 결정해 봐도 좋습니다.
지점 방문이 어렵거나 비교 후 결정을 하고 싶다면 아래 상담 없이 간편하게 전화를 통해 문의해 볼 수 있는 연락처를 남겨놓을 테니 현 시점에 어떤 부분으로 진행하는것이 유리한지 확인 후, 안전한 금융거래 하셨으면 합니다. 이상 새마을금고 주택담보대출 금리, DSR 규제 없이 한도 사용하는 방법 관련 내용에 대해 살펴보았습니다.
